京都 伏見区で新築・リフォーム・不動産でお困りの方。ファミリーホームズにご相談ください!

Column

ファミリーホームズのお仕事の紹介や
リフォームに関するお得な情報をお届けします。

Columus of family home's

リフォームの事の最近の記事

京田辺市 同志社山手 ~新築戸建て~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

だいぶ暖かくなってきましたね!

きょうは久しぶりに現場の手伝いに行ってきました。

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捨てコンという作業です。

正式には「捨てコンクリート」と言うらしいです。

敷地のどの位置にどのようにコンクリートを打つのか印をつける作業

「墨だし」をしやすくするためのようです。

墨だしは,建物を建てるために必要な基準線を捨てコンクリートに書き出す作業です。

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ひたすら一輪車で生コンを運び均していきます。

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測量しながら高さを均一にしていきます。

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白いシートは「防湿シート」というもので、地面の下からの湿気を遮断するものです。

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捨てコン完成~!

ほぼ固まっていましたが数日間乾かすそうです。

お天気にも恵まれなによりです!

こんばんは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

去年の年末から始まった『新築戸建て』の現場の様子です。

IMG_6388.JPG

来月完成に向けてがんばっています!

京都市西京区の新築住宅 ~平屋のお家~

平屋住宅の完成見学会!!

京都市西京区の新築住宅
「平屋のお家」が完成しました。
お時間がございましたら
ぜひ完成見学会にお越しください。
お問い合わせお待ちしております!
YouTubeにて配信しております!
↓ ↓

https://youtu.be/GXU1dgKkazU

京都市伏見区マンション ~フルリノベーション~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

毎日暑いですね~(^_^;)

7月も今日で最後!

明日からは8月ですね。

あっという間に1か月が過ぎていく感じです。

さて,

数日前からはじまったマンションの解体工事もやっと終わりました。

お客様のお宅はフルリノベーションをされます。

北村邸①.JPG

間取りもほぼすべて変えられる予定でスケルトン状態まで解体をしました。

北村邸②.JPG

こちらは壁を起こしている様子です。

新たに壁を作るために枠をつくっています。

北村邸 図面.PNG

3LDKの間取りからパントリーや小上がりのある1LDKに変更されるそうです。

パントリーがあるとキッチンのごちゃごちゃ感もなくスッキリしますよね!

そして小上がりが羨まし~い(o^―^o)

我が家を建てる時にも「和室を小上がりにして~」と要望していたのですが...

残念ながら却下されました(-_-;)

近々現場の様子を見に行きたいと思っています!

木津川市 新築戸建て住宅 ~現場見学~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

木津川市の新築戸建てへ行ってきました。

おひとりさま現場見学会です(^▽^)/

仲西邸2021.5.2.PNG

足場撤去前の様子です。

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足場がなくなっていました~!

外観です!

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玄関の様子です。

まだクロス工事が入っていないのでボードのままです。

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玄関の右側にシューズクロークが作られています。

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中の様子を覗いたら奥行きがありとても広かったです。

コートハンガーがつけられているので雨でぬれた上着などをお部屋に

もっていかずに済みます。

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荷物がいっぱいでしたがリビングです。

その奥がキッチンです。

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キッチン側から見たリビングです。

リビングの奥には和室が作られます。

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階段の途中にはスキップフロアが作られています。

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スキップフロア側からリビングを見た様子です。

リビングを見渡せるスキップフロアは吹き抜けになっています。

リモートワークや家事ルームとしても...

お子さんがワクワクするスペースかもしれませんね!

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2階には洋室が3部屋あります。

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広いウォークインクローゼットが作られていました。

このあとキッチンや器具の取り付け,クロス工事が入ります。

外回りは太陽光の取付けや外構工事が行われる予定で

7月下旬には完成予定です。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

今日は久しぶりに現場に行ってきました~(^▽^)

場所は綴喜郡井手町です。

読み方がわからなかったのですが「つづきぐん」と読むらしいですね(^_^;)

初めて行った場所で,地図で見ると城陽市の南側の辺りでした。

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今回フルリノベーションされるお客様のお宅です。

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中の様子を少しだけ覗かせていただきました。

解体工事が始まったばかりです。

来週には足場が組まれ大工工事が始まるようです。

滋賀県大津市マンション ~リノベーション~

こんにちは!

京都市伏見にある

新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

先日,滋賀県大津市のマンションリノベーションの工事が完成しました。

「和室2部屋を隣接するLDKにつなげて広いLDKにしたい」

「和室も全部含めてフローリング張りのワンフロアにしたい」とのご希望で

リノベーションされました。

泉邸 リフォーム前 図面.PNG

打合せの時の資料があったので一部アップさせていただきました。

リノベーション前の図面です。

泉邸 リフォーム後 図面.PNG

こちらは

リノベーション後の図面です。

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リノベーション前のリビングの様子です。

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リビング側から見た廊下部分。

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L型キッチン。

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リノベーション後のリビングです!

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こちらもリビングの様子です!

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キッチンの様子です。

奥のドアからは洗面室に行くことができます。

廊下側にもドアがあり両方から洗面所に行くことができます。

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「Panasonicクラフトレーベル」のドアです。

DIYできるドア!

このドアは自分の好きな色にペイントできるドアです!

そして,ドアノブや採光部デザインを自由に選ぶことができます!

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玄関側からの様子です。

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リビング横の部屋です。

4.3畳の和室から6畳に広げて洋室に変更されました。

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壁の一面だけクロスの色を変えられていました。

一面だけ変えることにより部屋のアクセントになりますね~☆彡

今回は担当スタッフさんからコメントをいただきました!

★  ★  ★  ★  ★

~担当スタッフからのコメント~

お客様はお一人で暮らしており、たまに息子さん娘さん家族が遊びに来るので

リビングを広く使いたいとの想いでがありました。

ご 提案としては、和室 6 畳とリビングを一体化にし、さらにリビング を広く使うため

カウンター式キッチンを I 型キッチンに変更。

料理 や洗い物が日頃は少ない為あえてサイズダウン カウンターキッチンの為の壁を取り除き空間を広く

新たに寝室を造りそのお部屋にはエアコンが設置出来ない為 壁に開口を開け空調出来るようにしました。

リビングドアはお客さまこだわりの『Panasonicクラフトレーベル』で モダンな感じに仕上げました。

苦労した点はマンションという事もあり給排水設備の移設が 困難であった為、新たに配管スペースを設置し対応しました。

苦労した点も多かったですが、リフォームとしてはやりがいのある現場でした。

八幡市新築戸建て ~もうすぐ完成!~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

暑くなってきましたね~!

昨日はじっとしていても汗が出るほど暑かったです(^^;)

少し前まで足元ヒーターをつけていましたが...そろそろエアコンの出番ですね!

さて,

ファミリーホームズでは八幡市で2棟,山科区で1棟の新築戸建てに携わらせていただいております!

そのうちの1棟,八幡市の現場の写真をスタッフさんが送ってくれました!

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2階の部屋,クロス工事の様子です。

天井のコードは照明器具,壁の穴はコンセント取り付け部分です。

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こちらもクロス工事中の写真です。

このあと建物の中はトイレや洗面化粧台の取り付けなど細かな工事が入るそうです。

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左官スタッフさんが玄関先の様子を送ってくれました。

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玄関タイルを張る前と

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玄関タイルが張られたあとの様子です。

このあと外回りは玄関アプローチや駐車場の工事を進めていくようです。

5月下旬にはの完成する予定です。

木津川市 新築戸建て住宅 ~順調に進んでいます~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

ここ最近なかなか現場に行くことができない中,

現場スタッフさんが写真を送ってくれました!

仲西邸2021.5.2.PNG

こちらは木津川市の新築戸建ての現場です。

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斜めに取り付けられているものは制震装置です。

耐震構造+制震装置でいつ起こるかわからない大きな地震にもしっかり耐えられる

強さを備えた住まいです。

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床の断熱材の上には構造用合板。

間のピンクシートが何かわからずで別のスタッフさんに教えてもらいました。

これは「気密シート」というものだそうです。

気密性を高めるために断熱材と構造用合板の間に敷き詰めるのだそうです。

店舗にサンプルがあったので触ってみたらテーブルクロスのような感じのものでした。

仲西邸 ベランダ.PNG

こちらはベランダです。

断熱性と遮熱性に優れたトリプルガラス...3重ガラスとオール樹脂の窓は

エクセルシャノン製です。



仲西邸.PNG

すべての窓にオール樹脂・トリプルガラスを採用していますので

「窓際付近ってなんだか寒い」という不満もありません。

窓の性能を上げることで結露対策もバッチリです!

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

京田辺市の戸建て住宅で古いお風呂からシステムバスへのリフォームをされた

お客様のお宅の様子です。

「浴室が劣化しているのでリフォームしたい。」というご希望で

リフォームされました。

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もともとのお風呂です。

ひんやりと寒々しい感じのお風呂でした。

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ピンぼけですが,解体後の様子です。

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今回お客様が選ばれたシステムバスはLIXILで人気のアライズです。

アライズはお風呂のお湯が冷めにくく,時間がたっても温かいお湯のままお風呂に入れます。

そして「キレイサーモフロア」という床は足元ひんやり感がありません。

お風呂も床も保温性ばっちりで寒い時期のお風呂も快適です!

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