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Column

ファミリーホームズのお仕事の紹介や
リフォームに関するお得な情報をお届けします。

Columu of family home's

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こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

ここ数日また暑さが続いてますね。

きょうの伏見はとても暑いです。

先週の水曜日,雨と雷がすごかったですね~。

空が黒い雲に覆われたと思っていたら地響きのような雷の音。怖かったです。

雷が落ちた影響で阪急電車とJRが止まったようでしたね。

みなさんは大丈夫でしたか?

そして,台風15号が関東エリアに向かっているようです。

数日前の天気予報では関西エリアに...とも言われていましたが。

去年の台風21号レベルとも言われてますので

警報や注意報が出ている地域の方,十分気を付けてください。

さて,

きのうは伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム」お客様のお引渡しでした。

耐震装置+耐震構造の家です!

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まずは,鍵の交換。

工事中は工事用のカギを使ってスタッフさんたちが作業するのですが,

お引渡しの際に玄関扉の新しい鍵をお渡しします。

お客様が新しい鍵で玄関を開けた瞬間から工事用の鍵が使えなくなります!

ご主人に鍵を開けてもらいました!☆

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1FのLDKです。

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ダイニングにはニッチがつくられていました。

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LDKの一部には畳スペースがつくられています。

琉球畳です。

とてもいい香りがしていました。

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キッチン奥にはバスルームがあります。

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そして洗面スペース。

1面だけクロスを変えられていました。

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トイレも1面だけクロスを変えられています。

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階段はゆったりなだらかなで全く圧迫感がない感じです。

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そして階段部分には天窓が作られていました。

柔らかい光が入ってきます。

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ちょっとピンボケですが...(^^;)

階段を上ってすぐのスペース。

洗濯物を干すためのスペースだったらしいのですが,奥様が

「このままフリースペースにしておこうかな?」って言っていました。

たぶん3帖位?「布団引いて寝れるね!」ってみんなで話してました( ´艸`)

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こちらは階段側です。

収納スペースが作られています。

天井には屋根裏収納も作られていました。

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主寝室です。

シックな感じのお部屋です。

奥行きが広いベランダにはすっぽりかぶるほどの屋根が付いているので

雨が降っても洗濯物の心配をしなくて大丈夫そうな感じです。

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クローゼット部分です。

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かわいいストライプのクロスがポイントのこちらの部屋は

お子さまのお部屋のようです。

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お引渡し前のお掃除のお手伝いのときに

「めちゃめちゃかわいい部屋~♪こういう部屋にわたしも住みたーい!」と

スタッフさんにずっと言ってました( ´艸`)

ところで,

各部屋の床や扉が違うカラーに気が付かれましたか?

1FのLDKと2Fの正面のスペースは同じ床

2Fの寝室の床や扉はダークブラウン系

お子さまのお部屋の床や扉はホワイト系になっているんです。

お客様の中には「部屋と廊下をそれぞれ違う色にしたら変かしら?」と

言われる方がいるのですが,全く違和感がないんです!

たとえば,

トイレや洗面スペースと廊下の床が違うカラーって多いですよね?

でも,全く違和感がないですし。

廊下と部屋は違うスペースなので同じことなのだそうです。

インテリアコーディネーターさんが打ち合わせのときに教えてくれました!

キッチンや照明やクロスやカーテンなど,インテリアコーディネーターが

トータルでアドバイスしてくれるのでお気軽にご相談ください。

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解体前の外観です。

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屋根も傷みが目立っていました。

解体してみると見た目以上に傷みが激しかったようです。

一部の柱はシロアリの原因などからスカスカになっていて

基礎にやっと乗っている状態でかなり危険なお宅でした。

今回のリフォームではシロアリ対策はもちろん

耐震装置+耐震構造」をとりいれました!

耐震装置は,建物に伝わる地震エネルギーを吸収するので建物への負担を

軽減することが可能な装置です。

耐震装置+耐震構造でのリフォームをされ,安心して暮らすことができます!

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リフォームで生まれ変わったお宅の前で...

今回ご紹介させていただいた「戸建て住宅全面リフォーム」のお客様です!

社長の隣がご主人,お子さまと奥様です。

お子さまの歳を聞くのを忘れてしまいました(^^;)

なにかスポーツをされているのか?真っ黒に日焼けしていてすらりと

かっこよかったです(o^―^o)

ご主人と奥様はとても気さくで話しやすかったです

全面リフォームのため,お客様はしばらくの間仮住まいをされての工事と

なってしまい,本当に大変だったと思います。

ご理解とご協力ありがとうございました。

山科区 戸建て住宅リフォーム ~完成しました♪♪~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

さて,

きょうは山科区の「戸建て住宅リフォーム」をされたお客様のお引渡しでした。

こちらのお宅は6月中旬からリフォームがスタートしたお宅です!

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解体前の写真があったので。

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7月上旬頃の解体工事の様子です。

階段の位置はそのままです。

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LDKになる部分です。

こちらのお宅は耐震装置を付けられました。

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こちらがリフォーム後のLDKです。

お客様のお宅の床材はチークという天然木材の床です。

使い込むほどに色の深さや光沢が増すそうです。

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キッチン側から見た様子です。

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解体の頃の1階の和室です。

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こちらは和室から洋室へ変更しました。

3枚扉のクローゼットがつくられていました。

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階段を上ったすぐのスペース。

こちらはクローゼットとして使われるようです。

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2階には和室が2部屋でした。

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1部屋はあまり手を加えず,畳の表替えをして押し入れからクローゼットに

変更しました。

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もう1部屋は和室から洋室へ変更しました。

写真を撮り忘れてしまいましたが,

こちらも押し入れからクローゼットに変更しました。

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今回ご紹介させていただいた「戸建て住宅リフォーム」のお客様です!

午前中のお引渡し予定だったので,奥様はお引っ越しの準備でいらっしゃらなかったので

ご主人と社長とのツーショット写真!

でしたが...

夕方,電気スタッフさんが伺うとのことで,わたしたちも伺わせていただきました!

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奥様がいらっしゃったので,もう一度写真を撮らせていただきました(o^―^o)

お嬢さんがふたりいらっしゃるのですが,学校から帰っていなかったので

お会いできなかったのですが...

右からご主人と奥様,奥様のご両親です!

お父様とお母様は引っ越しのお手伝いに来られていました。

引越しの荷物の片付けで忙しいのに私がお邪魔してしまったので奥様と

お母様は手を止めて私の相手をしてくれました。

すごく楽しかったです!いろいろお話ができてうれしかったです!

ありがとうございました。

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そして,

わんこのロイくんです!

一緒にマレーシアから引っ越してきたロイくん,保護犬だそうです。

お父様とは天敵のようです( ´艸`)

うちの電気スタッフさんも最後まで吠えられっぱなしでした( ´艸`)

わたしは仲良くなれたんですよ~♪

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お客様からお菓子をいただきました。

ありがとうございます。

ステキなご家族のリフォームに携わることができてとても嬉しかったです。

またいつでもご連絡くださいね。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

朝晩は少しだけ涼しくなってきたものの,日中はまだまだ暑いですね~(^^;

きのうは自宅の町内会で地蔵盆がありました。

我が家の子供たちは一番下の子が高校生でみんな大きくなったので地蔵盆には

行かなくなりましたが,今年は町内の役員なのでお手伝いをさせていただきました。

暑さの中でも元気いっぱいの小さな子供さんたちと楽しい時間を過ごしてきました(o^―^o)

さて,

きょうは山科の現場と伏見区の現場を回り,右京区太秦の

「作業場つき3階建て戸建て住宅リフォーム」の現場に行ってきました。

こちらの現場は,きょうから解体工事が始まった現場です。

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1Fが作業場,2F,3Fが住居になっている建物で,今回は2F,3Fの

リフォームです。

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2Fは和室+ダイニングキッチン,トイレとバスルームがありました。

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キッチン側から見た様子です。

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和室には解体のゴミがたくさん。

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3Fに上がると和室が3部屋ありました。

2Fの解体が終わり次第,3Fの解体をするようです。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

午後から雷とともに突然の大雨でしたね。

今は小雨になってきましたが...。

さて,

宇治市の新築アパート建設現場に行ってきました。

きょう棟上げということで大勢の大工スタッフさんが応援に来てくれていました。

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現場に着いたのが午後3時半過ぎだったのですが,

雨のせいもありかなり蒸し暑い中での作業です。

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土地が少し高い場所なので24号線からも作業の様子が見えました。

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敷地の隅に積まれた大量の木材をクレーンで運びスタッフさんがおろして

いる様子です。

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あまりチョロチョロすると危ないので,

大工スタッフさんたちが休憩になったところで少しだけ中の様子を見させて

いただきました。

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こちらが1階の倉庫になる部分です。

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木材が積まれたあたりがエントランスのようです。

雨と蒸し暑さの中での作業,ケガなどしないようにと思いながら帰ってきました。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

台風10号により被害に遭われたみなさま,心よりお見舞い申し上げます。

雨量も多くお住まいの地域によっては被害に遭われた方もおられたようです。

お盆で帰省や旅行をされた方も多い時期でしたが,高速道路や各交通機関も

運休など早めの対応がされていました。

旅行などに行かれたみなさんは大丈夫だったでしょうか?

さて,

きのうは伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム現場」

山科区の「戸建て住宅リフォーム現場」

宇治市の「新築アパート建設現場」へ行ってきました。

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こちらが伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム」をされているお宅です!

まだ外まわりの工事や内装の一部が終わっていないのですが,

きのうは大まかなお掃除に伺いました。

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作業中に床や階段にキズがつかないように敷き詰めてあった養生シートを

剥がす作業です。

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リフォーム工事の際のゴミやほこりなどを掃除をしていきます。

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モップで水拭きをして

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養生テープを剥がしていきます。

養生シートはキレイにまとめて廃棄物処理業者に処分してもらいます。

ダンボールなどは無料の古紙リサイクルセンターに持ち込みます。

ダンボール類もかなりの量になるので分けて処分すると節約にもなりますしね~(o^―^o)

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きのうは半日程度の簡単なお掃除だったのですが,

来週,お引渡し前のお掃除にもう一日伺う予定です。

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伏見区醍醐の現場をあとに

山科区の「戸建て住宅リフォーム」をされているお宅に。

こちらのお宅は6月中旬からリフォームがスタートしたお宅です!

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わたしは7月の初め頃にお邪魔した以来です。

きのうはクロス工事スタッフさんが入っていました。

クロス工事のあと細々とした作業をして今月末完成予定です。

お引渡し前にお掃除に伺う予定をしています。

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山科区の現場のあと

宇治市の新築アパート建設現場へ行ってきました。

場所は近鉄京都線「大久保駅」から徒歩約5分。

こちらが敷地の入口です。

入口は坂がかなりきついのでなだらかにする予定です。

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基礎工事が終わり,きょう足場が組まれます。

そして,来週の月曜日から大工工事がはじまります。

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2階建てのアパートで1階部分が倉庫9戸+事務所1戸,

2階部分が住居用のワンルーム4戸になります。

1階の倉庫は約11.4㎡程の大きさなのでゆったりサイズの倉庫です!

今の段階で「借りたい」と言ってくださっている方が多く,倉庫もワンルームも

それぞれ残り2戸だそうです。

ファミリーホームズでも倉庫を借りる予定のようです!

そして,敷地には駐輪場と駐車場ができます。

駐車場は入居される方が優先となるようです。

セキュリティー面やデザインなど,オーナー様の思い入れのある建物。

年内完成の予定です!

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

きのう山科区の現場のあと伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム」現場に行ってきました。

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社長の運転する車の助手席からボーッと外を眺めつつ少し離れたところから

「あの家って○○さんの家だったっけ?」と。

以前,同行させていただいたときとは全く雰囲気が違っていてビックリでした。

玄関先がアーチ型になってました。

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前回,同行した時はスケルトン状態。

傷みも激しく仮の筋かいがつけられていて

補強をしながらの作業でした。

屋根もスカスカでした。

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きのうは仮の筋かいも少しずつ外れ,柱も床の下地もつくられていました。

耐震装置もつけるようです。

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窓もついていました。

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階段はまだついてなかったので2Fの様子は見ませんでしたが、

また近々同行させていただこうと思っています。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

きのうは山科区の「戸建て住宅リノベーション」現場に行ってきました。

こちらの現場は6月中旬からはじまった現場で,今回初めて同行させていただいた現場です。

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お客様は,転勤でマレーシアに行っていたのですが,日本に戻られたのを機に戸建て住宅を購入され

リノベーションされています。

駅から徒歩圏内の閑静な住宅街にあるお宅です。IMG_6057.JPG

玄関を入ってすぐのところです。

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左側にはバスルームとトイレ,キッチンがつくられる予定です。

右側奥には洋室,手前はLDKがつくられます。

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1Fの洋室部分です。

右側にはクローゼットがつくられる予定です。

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2Fへ上がると和室が2部屋ありました。

2F部分はあまり手を加えないようです。

たくさんのスタッフさんが出入りしていたのであまり長居をしないで帰ったのですが,

また来週位にでも伺う予定です。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

さて,

昨日おとといの二日間,向島ニュータウンの「マンション全面リフォーム」に同行させていただきました。

細々したところの最後の仕上げとチェック,お引渡し前のおそうじのお手伝いです。

今回のリフォームは,各部屋独立した4DKから3LDKに間取り変更,和室から洋室へ変更されました。

そして,お客様はリフォームを機にほとんどの物を処分されました。

大きなものはタンス1棹とピアノだけ残され,食器棚や冷蔵庫や洗濯機なども処分されていました。

リフォームをされるほとんどのお客様は家具などを処分されています。

せっかくリフォームをしてキレイになるんだからこれを機会に新しいものにと

お考えの方が多いです。

不用品など処分をして家中の大掃除にもなります!

さて,

リフォーム後の様子ですが

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玄関を入り左側には大きなシューズボックスがつくられました。

その奥には洋室があります。

右側はバスルーム,その奥がトイレです。

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玄関近くの洋室です。

大きなクローゼットがつくられました。

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バスルームです。

洗濯機も新品です!☆

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こちらはトイレです。

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廊下に戻り正面の扉の奥がLDKです。

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LDKの右側がキッチンです。

冷蔵庫も新品!☆

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LIXILのシステムキッチンです。

システムキッチンには「オートダウンウォールキャビネット」という

スイッチを押すと水切り棚が昇降するのを選ばれていました。

乾燥機能もついています!

そして,キャビネットの下のカウンターとテーブルは大工スタッフさんのお手製です。

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LDKの左側にはカウンターと収納がつくられました。

チョットした家事スペースになりますね!

インターネットなどの配線やルーターなどを置く場所もこちらにつくられています。

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わかりにくいですが,カウンター部分の天井に間接照明がつけられています。

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LDKの奥には洋室が2部屋あります。

こちらの2部屋は和室から洋室へ変更しました。

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右側の洋室にはピアノスペース。

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ピアノスペースの正面にクローゼットと,もともとあったタンスを収納するスペースがあります。

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左側の洋室です。

こちらの部屋にもクローゼットがつくられました。

入口の扉は3枚扉で開放的になります!

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今回ご紹介させていただいた「マンション全面リフォーム」の奥様です!

とても気さくで話しやすい奥様です!

少し前にお嬢さんご夫妻と息子さんご夫妻の赤ちゃんがそれぞれ誕生したそうなんです♡

数日しか変わらなかったようです!

ご近所に住んでいるようなので,賑やかになり楽しみですね~(o^―^o)

また何かありましたらいつでもご連絡くださいね。

ありがとうございました。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

今日は雨です。

朝からまとまった雨ですね~。

さて,

先週,伏見区にある向島ニュータウンの「マンション全面リフォーム」の現場に行ってきました。

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スケルトン状態だった各部屋にはボードが張られていました。

4DKから3LDKへ間取り変更されています。

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右側がキッチンの部分です。

布でくるまれたものはピアノで,こちらの部屋は和室から洋室へされています。

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こちらの部屋も和室から洋室へ変更されています。

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クローゼットになる部分です。

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少ししか見えませんがこちらは床の部分。

床を張り終えたので傷がつかないように養生をしてあります。

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廊下もしっかり養生がしてありました。

来週にはキッチンやお風呂・洗面などが入るようです。

完成は今月下旬の予定です。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

おととい伏見区醍醐の現場に行ってきました。

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先週からはじまった「戸建て住宅全面リフォーム」の現場です。

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解体工事が終わりスケルトン状態でした。

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こちらのお宅は築45年程のようですが,解体してみると傷みが激しいようです。

一部の柱は傷みが激しく基礎にやっと乗っている状態で

かなり危険なお宅です。

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屋根部分もスカスカの状態です。

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トイレ部分も白アリが原因で柱がスカスカです。

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あちらこちらに薬剤を塗った新しい柱と仮の筋かいがつけられていきます。

補強をしながらの作業。

予定の工事期間より長引いてしまうようです。

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