京都 伏見区で新築・リフォーム・不動産でお困りの方。ファミリーホームズにご相談ください!

Column

ファミリーホームズのお仕事の紹介や
リフォームに関するお得な情報をお届けします。

Columu of family home's

リフォームの事の最近の記事

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

台風10号により被害に遭われたみなさま,心よりお見舞い申し上げます。

雨量も多くお住まいの地域によっては被害に遭われた方もおられたようです。

お盆で帰省や旅行をされた方も多い時期でしたが,高速道路や各交通機関も

運休など早めの対応がされていました。

旅行などに行かれたみなさんは大丈夫だったでしょうか?

さて,

きのうは伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム現場」

山科区の「戸建て住宅リフォーム現場」

宇治市の「新築アパート建設現場」へ行ってきました。

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こちらが伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム」をされているお宅です!

まだ外まわりの工事や内装の一部が終わっていないのですが,

きのうは大まかなお掃除に伺いました。

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作業中に床や階段にキズがつかないように敷き詰めてあった養生シートを

剥がす作業です。

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リフォーム工事の際のゴミやほこりなどを掃除をしていきます。

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モップで水拭きをして

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養生テープを剥がしていきます。

養生シートはキレイにまとめて廃棄物処理業者に処分してもらいます。

ダンボールなどは無料の古紙リサイクルセンターに持ち込みます。

ダンボール類もかなりの量になるので分けて処分すると節約にもなりますしね~(o^―^o)

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きのうは半日程度の簡単なお掃除だったのですが,

来週,お引渡し前のお掃除にもう一日伺う予定です。

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伏見区醍醐の現場をあとに

山科区の「戸建て住宅リフォーム」をされているお宅に。

こちらのお宅は6月中旬からリフォームがスタートしたお宅です!

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わたしは7月の初め頃にお邪魔した以来です。

きのうはクロス工事スタッフさんが入っていました。

クロス工事のあと細々とした作業をして今月末完成予定です。

お引渡し前にお掃除に伺う予定をしています。

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山科区の現場のあと

宇治市の新築アパート建設現場へ行ってきました。

場所は近鉄京都線「大久保駅」から徒歩約5分。

こちらが敷地の入口です。

入口は坂がかなりきついのでなだらかにする予定です。

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基礎工事が終わり,きょう足場が組まれます。

そして,来週の月曜日から大工工事がはじまります。

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2階建てのアパートで1階部分が倉庫9戸+事務所1戸,

2階部分が住居用のワンルーム4戸になります。

1階の倉庫は約11.4㎡程の大きさなのでゆったりサイズの倉庫です!

今の段階で「借りたい」と言ってくださっている方が多く,倉庫もワンルームも

それぞれ残り2戸だそうです。

ファミリーホームズでも倉庫を借りる予定のようです!

そして,敷地には駐輪場と駐車場ができます。

駐車場は入居される方が優先となるようです。

セキュリティー面やデザインなど,オーナー様の思い入れのある建物。

年内完成の予定です!

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

きのう山科区の現場のあと伏見区醍醐の「戸建て住宅全面リフォーム」現場に行ってきました。

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社長の運転する車の助手席からボーッと外を眺めつつ少し離れたところから

「あの家って○○さんの家だったっけ?」と。

以前,同行させていただいたときとは全く雰囲気が違っていてビックリでした。

玄関先がアーチ型になってました。

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前回,同行した時はスケルトン状態。

傷みも激しく仮の筋かいがつけられていて

補強をしながらの作業でした。

屋根もスカスカでした。

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きのうは仮の筋かいも少しずつ外れ,柱も床の下地もつくられていました。

耐震装置もつけるようです。

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窓もついていました。

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階段はまだついてなかったので2Fの様子は見ませんでしたが、

また近々同行させていただこうと思っています。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

きのうは山科区の「戸建て住宅リノベーション」現場に行ってきました。

こちらの現場は6月中旬からはじまった現場で,今回初めて同行させていただいた現場です。

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お客様は,転勤でベトナムに行っていたのですが,日本に戻られたのを機に戸建て住宅を購入され

リノベーションされています。

駅から徒歩圏内の閑静な住宅街にあるお宅です。IMG_6057.JPG

玄関を入ってすぐのところです。

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左側にはバスルームとトイレ,キッチンがつくられる予定です。

右側奥には洋室,手前はLDKがつくられます。

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1Fの洋室部分です。

右側にはクローゼットがつくられる予定です。

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2Fへ上がると和室が2部屋ありました。

2F部分はあまり手を加えないようです。

たくさんのスタッフさんが出入りしていたのであまり長居をしないで帰ったのですが,

また来週位にでも伺う予定です。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

さて,

昨日おとといの二日間,向島ニュータウンの「マンション全面リフォーム」に同行させていただきました。

細々したところの最後の仕上げとチェック,お引渡し前のおそうじのお手伝いです。

今回のリフォームは,各部屋独立した4DKから3LDKに間取り変更,和室から洋室へ変更されました。

そして,お客様はリフォームを機にほとんどの物を処分されました。

大きなものはタンス1棹とピアノだけ残され,食器棚や冷蔵庫や洗濯機なども処分されていました。

リフォームをされるほとんどのお客様は家具などを処分されています。

せっかくリフォームをしてキレイになるんだからこれを機会に新しいものにと

お考えの方が多いです。

不用品など処分をして家中の大掃除にもなります!

さて,

リフォーム後の様子ですが

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玄関を入り左側には大きなシューズボックスがつくられました。

その奥には洋室があります。

右側はバスルーム,その奥がトイレです。

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玄関近くの洋室です。

大きなクローゼットがつくられました。

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バスルームです。

洗濯機も新品です!☆

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こちらはトイレです。

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廊下に戻り正面の扉の奥がLDKです。

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LDKの右側がキッチンです。

冷蔵庫も新品!☆

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LIXILのシステムキッチンです。

システムキッチンには「オートダウンウォールキャビネット」という

スイッチを押すと水切り棚が昇降するのを選ばれていました。

乾燥機能もついています!

そして,キャビネットの下のカウンターとテーブルは大工スタッフさんのお手製です。

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LDKの左側にはカウンターと収納がつくられました。

チョットした家事スペースになりますね!

インターネットなどの配線やルーターなどを置く場所もこちらにつくられています。

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わかりにくいですが,カウンター部分の天井に間接照明がつけられています。

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LDKの奥には洋室が2部屋あります。

こちらの2部屋は和室から洋室へ変更しました。

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右側の洋室にはピアノスペース。

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ピアノスペースの正面にクローゼットと,もともとあったタンスを収納するスペースがあります。

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左側の洋室です。

こちらの部屋にもクローゼットがつくられました。

入口の扉は3枚扉で開放的になります!

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今回ご紹介させていただいた「マンション全面リフォーム」の奥様です!

とても気さくで話しやすい奥様です!

少し前にお嬢さんご夫妻と息子さんご夫妻の赤ちゃんがそれぞれ誕生したそうなんです♡

数日しか変わらなかったようです!

ご近所に住んでいるようなので,賑やかになり楽しみですね~(o^―^o)

また何かありましたらいつでもご連絡くださいね。

ありがとうございました。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

今日は雨です。

朝からまとまった雨ですね~。

さて,

先週,伏見区にある向島ニュータウンの「マンション全面リフォーム」の現場に行ってきました。

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スケルトン状態だった各部屋にはボードが張られていました。

4DKから3LDKへ間取り変更されています。

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右側がキッチンの部分です。

布でくるまれたものはピアノで,こちらの部屋は和室から洋室へされています。

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こちらの部屋も和室から洋室へ変更されています。

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クローゼットになる部分です。

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少ししか見えませんがこちらは床の部分。

床を張り終えたので傷がつかないように養生をしてあります。

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廊下もしっかり養生がしてありました。

来週にはキッチンやお風呂・洗面などが入るようです。

完成は今月下旬の予定です。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

おととい伏見区醍醐の現場に行ってきました。

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先週からはじまった「戸建て住宅全面リフォーム」の現場です。

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解体工事が終わりスケルトン状態でした。

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こちらのお宅は築45年程のようですが,解体してみると傷みが激しいようです。

一部の柱は傷みが激しく基礎にやっと乗っている状態で

かなり危険なお宅です。

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屋根部分もスカスカの状態です。

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トイレ部分も白アリが原因で柱がスカスカです。

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あちらこちらに薬剤を塗った新しい柱と仮の筋かいがつけられていきます。

補強をしながらの作業。

予定の工事期間より長引いてしまうようです。

京都市左京区リフォーム現場 ~屋根塗装工事~

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

暑くなってきましたね~(^^;

今日は店舗でエアコンがついています!

さて,

先週,左京区のリフォーム現場へ行ってきました。

3月上旬からはじまった現場です。

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内装等のリフォームが終わり,屋根の塗装がはじまりました。

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まずは高圧洗浄機で屋根をきれいにしてからのようです。

しっかり洗浄されていないと塗料の付きが悪くなったり、のちに不具合の

原因になってしまうようです。

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スタッフさんが屋根に上がり洗浄をしていました。

きれいになったら下地を塗ってから塗装を2度塗りします。

ローラーなどを使って手作業で塗るそうです。

屋根の塗装が終わったら壁も同じように塗装をする予定です。

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左京区の現場のあとに高槻市のお客様のお宅へ行ってきました。

前回お邪魔した時に勝手口の外の手洗い場の話をされていたので。

もともと手洗い場があったのですが,今の1/3ほどの小さな洗い場だったのと

足元がガタついていたので作り直しました。

コンクリートの部分が斜面になっているので調整もしたようです。

こちらの外の手洗い場はお湯が出るんです!

お子さまの靴やサッカーのユニフォームなどを洗うようなのでお湯が出るなんて

いいですよね~。

寒い時期にも助かりますよね。

お客様は釣りをされるので大きな洗い場になりとても喜んでました♪

大きな魚を釣っても大丈夫ですね~(#^^#)

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店舗の方も,スタッフさんにキッチンの棚をつけてもらいました。

細々したものなどが増えてきているのでカウンターの上の棚をお願いしていて。

ちゃんと角を落として飾り切りもしてくれました♪

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こちらは,ソファーの裏の本棚です。

見本帳やカタログなどが多くなってきているので作ってくれました。

丸みをつけて可愛らしい本棚です!

このままイスとして使いたいなあ...(o^―^o)ニコ

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そしてこちらは,

ファミリーホームズの人気者...

「アンパンマン・ばいきんまん・ドキンちゃん」専用の棚です!

こちらも作ってもらいました。

お散歩途中の保育園の園児さんやご近所の小さな子供さんたちがいつも会いに

来てくれるんです(#^^#)

専用の棚ができてアンパンマンたちが少しだけ立派に見えます( ´艸`)

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杉の一枚板で作ったテーブルです!

長さは2m以上あるんです!

店舗の中は杉の香りがしていてとても癒されます。

ご来店いただくお客様が

すごくステキなテーブルで。ぜひ,作ってほしい」と言ってくださり,

数組のお客様からご注文をいただいているんです!

「リフォームもしたし...カップボードや棚などもオーダーで作ってほしい」と

ご依頼される方も多くいます。

既製の家具などはピッタリのサイズの物がなかなか見つからなかったりするので,

ピッタリサイズで作ってもらえるなんて嬉しいですよね~(#^^#)

私もいろいろお願いして作ってもらっていますが(^^;

お気軽にご相談ください!

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

10連休という長いゴールデンウイークも昨日で終わり,今日から仕事や学校がはじまった方が

多いようですね。

さて,

昨日は「マンション全面リフォーム」現場に行ってきました。

解体工事がはじまったのでそのお手伝いです。

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場所は伏見区にある向島ニュータウンです。

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お客様は全面リフォームのため同じ敷地内で仮住まいをされてのリフォームです。

今回のリフォームを機会に家具などほとんど処分されます。

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ベッドも処分...残すのはピアノとタンス1棹だけ。

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冷蔵庫も食器棚もテーブルも...キッチンにありるものはすべて処分です。

リフォームをされるほとんどのお客様は家具などを処分されています。

せっかくリフォームをしてキレイになるんだからこれを機会に新しいものにと

お考えの方が多いです。

不用品など処分をして家中の大掃除にもなりますしね~(#^^#)

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新築・リフォームの際の荷物の処分等もお困りでしたらご相談ください。

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スタッフさんたちと荷物を運び出したあと解体工事です。

キッチンもねじなど外せるものは外していきます。

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なんとか終わりました。

瓦斯に関してはガス屋さんに来てもらいます。

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キッチンの床を剥がした後です。

床を剥がした後はスポンジのようなものが残っていました。

このスポンジを剥がすのが意外と大変な作業で...。

今日は腕が筋肉痛です(^^;

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こちらは,

解体前のバスルームと洗面所です。

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解体途中の様子。

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バスルームと洗面所の解体後です。

社長と設備スタッフさんがチェックしているようです。

排水管も古いので排水のニオイがします。

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各部屋のようすですが,

取りを4DKから3LDKに変更をするので壁なども壊していきます。

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スケルトン状態になってきています。

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部屋と部屋の間の押し入れもクローゼットに変更されるようです。

壁がなくなるとかなり広く感じます。

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スタッフさんと廃材を運び出していたものの,それでも山のようです。

今日まで解体工事,明日から本格的なリフォーム工事がはじまります。

来週また同行させていただく予定です。

こんにちは!

京都市伏見にある

『新築 リフォーム リノベーション 中古住宅不動産のファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

昨日今日と暖かい日が続いていますねー(^^♪

青空~!

そして桜も満開です!

さて,

きのうは宇治市から左京区,そして大阪の高槻市の現場に行ってきました。

宇治市の現場はアパートの新築工事現場です。

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おとといから解体工事がはじまったそうです。

こちらのアパートはかなり老朽化しており危険な建物なので,今回建て替えをすることになりました。

古いアパートは入居率も悪くなりますし,空室ばかりでも困ります。

まして危険な建物に入居させる訳にはいきません。

オーナーさんも大変です。

さて,

宇治市の現場をあとに左京区のリフォーム現場へ。

社長の運転する軽トラで南から北へ,そして川端通りを通って...

川端通りの桜が満開でとてもきれいでした!見とれていて写真を撮りそびれてしまいましたが...(^^;)

お天気も良くて車の中からお花見しながらドライブ気分です(^^♪

現場は岩倉,国際会館駅の近くです。

こちらの現場は3月上旬からはじまった現場で,

水回りのリフォーム中に伺った以来です。

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こちらはキッチンリフォーム途中の様子。

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こちらはお風呂場のリフォーム途中の様子です。

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リフォーム後のお風呂です!

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洗面所のリフォーム途中の様子です。

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3月下旬,洗面台設置の時の様子です!

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きのうは電気工事をしていました。

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内装リフォームはほぼ終わりになり,外観と屋根の工事がはじまる予定です。

ゴールデンウイークもあるので5月中旬から下旬頃の完成予定です。

足場が組まれたままで不便かと思いますが,ご協力お願いします。

左京区のお客様宅を後にまたまた川端通りを走り,阪神高速から大阪の高槻市へ。

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いつもお世話になっているお客様のお宅へ。

数日前に「給湯器が壊れてしまった」との電話があり,昨日やっと取替えとなりました。

だいぶ暖かくなってきたとは言うものの,お湯が出ないとお風呂など困りますものね。

ただ,ゴールデンウイークなど長い休みでなくて良かったです!IMG_5547①.jpg

こちらは取り外した古い給湯器です。

いったん伏見区にある廃棄物処理場まで戻り処分してもらいました。

私は初めて行ったのですが,いつもお世話になっている処理会社さんで現場ででた

廃棄物の処分をお願いしている業者さんです。

ほとんどの物は処分してもらえます。

ほかの建設会社さんなどもたくさん出入りするのでタイミングが悪いと順番待ちが

大変らしいのですが,きのうはスムーズに終わりました。

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作業中にあまりチョロチョロしているとスタッフさんのお邪魔になってしまうので写真が少ないですが,

給湯器の取り付けが終わったところです。

給湯器の工事も数時間で終わり試し運転をしてすぐに使えるそうです。

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高槻市のお客様は床のリフォームや屋根リフォーム,ちょっとした修理など

いつもご依頼いただいているお客様です!

築30年位らしいのですが,こまめに手入れや修理をしているお宅なので古さを感じないお宅です。

そして,お母さんがいつも温かく迎えてくれるお宅です!

思わず「お母さん,ただいま~」と言ってしまいそうで(#^^#)

毎回伺うたびに里帰りした気分になります!

きのうも帰りに「やきいもを焼いたから帰りの車で食べて」って,お芋をいただきました♪♪

帰りの車の中でお母さんの話をしつつ,やきいもを食べながら帰ってきました!

しっとりとしたおいしい焼いも!ありがとうございました(#^^#)

こんにちは!

京都の伏見にあるリフォーム専門店『ファミリーホームズ』

スタッフの鈴木です。

昨日,

「お子さまの成長に合わせた子供部屋リフォーム」現場に行ってきました。

リフォーム工事が完成したのでお客様へお引き渡し前のお掃除のお手伝いです!

今回の「お子さまの成長に合わせた子供部屋リフォーム」は

2階の1部屋の和室を振り分け二人のお子さまの部屋をつくるリフォームです!

和室は6帖に押し入れ部分と床の間が1.5帖,プラス約1帖分を広げた

約8.5帖を二部屋にしました。

そしてクローゼット収納と室内干しスペースをつくりました。

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まずは,

階段を上って2階へ...

お掃除前の写真なので養生がしてありますが,こちらは手を加えていません。

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階段を上った左側には洋室が1部屋あり,こちらの部屋も手を加えていません。

奥の引戸と左側の扉と両方から出入りできる部屋で手前にクローゼット収納をつくりました。

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クローゼット収納の手前は物干しスペースです。

寒い今の時期に洗濯物が乾ききらないときや雨続きのときなど物干しスペースがあると

便利ですよね~(#^^#)

こちらには乾燥機の「乾太くん」がおかれ,

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そして,

「ホシ姫サマ」がつけられています!

この「ホシ姫サマ」電動式でスイッチを押すと竿の部分が昇降するんです!

使わないときには天井部分の本体にスッキリ収まります。

高さの調整もできとっても便利な「ホシ姫サマ」です(#^^#)

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物干しスペースの右側がふたりのお子さまのお部屋です!

入口の扉の上にはグリーンとブルーのガラスブロックがつけられていました。

遊び心があってステキですね~(o^―^o)

こちらは奥様のアイディアです!

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左側の部屋です!

約8.5帖を振り分けているので約4.25帖ですが,狭さも圧迫感も感じません。

左手の窓はもともとはなかった窓です。

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前回伺った時の写真ですが,

断熱材が入っていない部分が窓になった部分です。

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部屋の中の様子は,ホワイト系のクロスに一面だけブルー系のクロスにされていました。

ベッドと机と収納棚は大工スタッフさんのお手製...杉の木で作ったようです!

机の前の白いパネルはマグネットボードです!

こちらも奥様のアイディアでつけられました☆

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そしてお隣の部屋です。

反転した間取りになっています。

もともとの窓には内窓がつけられていました。

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部屋側から見た様子。

入口は引戸です。

引戸になっているので開き戸のように扉を開けた時のスペースが無駄にならなくて

いいですよね~!

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今回ご紹介させていただいた

「お子さまの成長に合わせた子供部屋リフォーム」のご家族様です!

奥様とご主人,

そして,ふたりのお子さま...左側の男の子が中学1年生のお兄ちゃん,右側の男の子が

小学校5年生の弟くんです!

お兄ちゃんはサッカーを弟くんは柔道をしているそうです。

ご主人情報によると,兄弟ケンカをよくするようで...でも,きのう伺ったときは仲良く見えましたよ~( ´艸`)

部屋もどちらの部屋にするか?すんなり決まったようです!

奥様情報によると,リフォームをしているときから「部屋ができたら友達をよぶ」

約束をしていたらしく,お子様たちが楽しみにしていてくれたんだと思うと嬉しく思いました(#^^#)

「お友達が来たらみんなで写真撮って送って~!」とお兄ちゃんにお願いしたんです!

お兄ちゃん,楽しみにまってますよ~!( ´艸`)

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以前、奥様からいただいたお菓子です。

スタッフみんなでおいしくいただきました。

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きのうもたくさんのお菓子をいただきました。

本当にいつもお気遣いをいただき,ありがとうございます。

そして,ご理解とご協力をありがとうございました。

これからもお困りのことなどありましたらいつでもご連絡ください。

ぜひ,また店舗の方にもいらしてくださいね~(#^^#)

お待ちしております。

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